​ВАЖНО!

Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26.

Так, согласно внесенным изменениям, в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, входят:

1. Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.

2. Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.

3. Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.

4. Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.

5. Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.

6. Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.

7. Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.

8. Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.

9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.

10. Муниципальное образование Советский район Республики Крым.

11. Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.

12. Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.

13. Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.

14. Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.

15. Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.

16. Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.

17. Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.

18. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.

19. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с позицией Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю, изложенной в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@, п. 3 ст. 15 Земельного кодекса и Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 не содержат указание на ограничение прав лиц, имеющих двойное гражданство (в том числе гражданство Российской Федерации), на приобретение в собственность земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский Кодекс), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Поскольку муниципальные образования Республики Крым включеныв перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, вступившим в силу 20.03.2020, то срок, установленный п. 1 ст 238 Гражданского кодекса, начиная с 20.03.2020.

Вместе с тем, Земельным кодексом запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.

В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина, лица без гражданства расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственностина земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок,от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Согласно ст 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права,

не зарегистрированного ранее в ЕГРН, положения ч. 3 ст 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не применяются.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Также следует отметить, что многие иностранные граждане, зарегистрировавшие свои права в ЕГРН, впоследствии приобрели гражданство

Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН. В целях избежания процедур, предусмотренных п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, указанным лицам рекомендуется подать в Государственный комитетпо государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и оплатив государственную пошлину в размере 350 руб.

В связи с вышеизложенным, иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам рекомендовано обратитьсяв Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением.